Contacteaza-ne! 0752280725
Vrei sa ne intalnim fata in fata?

Toamnei 18, Ap 3 Brasov

Ghidul cumparatorului


1.Etapele unei achizitii imobiliare:

Atunci când cumperi un imobil, este important să parcurgi câțiva pași astfel încât toata procedura să se desfășoare într-un mod organizat.

  • SPATIU-identificarea nevoilor locative;
  • BUGET- conturare si stabilirea surselor de finanțare;
  • ECHIPA-alegerea celor cu care urmează să colaborezi: agentul imobiliar, brokerul de credite, consilierul juridic, specialistul în amenajări interioare;
  • SELECTIA – stabilirea criteriilor generale pe care trebuie să le îndeplinească imobilul căutat: zonă, preț, număr de camere
  • VIZIONARE- vizitarea ofertelor alese, cu un consultant imobiliar ;
  • OFERTAREA-Elaborarea și prezentarea ofertei de cumpărare(oferta de preț, modalități de plată facilități);
  • NEGOCIEREA;
  • INCHEIEREA-Finalizarea tranzacției de vânzare-cumpărare.

Etapele de mai sus sunt orientative, dar urmându-le ca atare, vei putea cu siguranță să faci cea mai bună alegere, conform nevoilor tale locative și bugetului de care dispui.

2.De ce să colaborezi cu un specialist imobiliar

  • Esti mai informat. Pentru ca noi îți putem oferi informatii legate de perioada potrivita pentru a face o achizitie, de cand o anumita oferta este pe piata ,caracteristicile zonei unde doresti sa cumperi un imobil, preturile la care s-au tranzactionat alte oferte in zona aleasa de tine.
  • Ai acces la oferte. Specialiștii noștri îți vor face alegerea mai usoara . Astfel tu vei avea posibilitatea de a viziona într-un interval de timp rezonabil mai multe apartamente, fiecare dintre ele răspunzând într-o mare măsură criteriilor tale;
  • Castigi timp pretios. Timpul este foarte prețios pentru toti. De aceea ei vom gasi pentru tine cele mai bune variante în cel mai scurt posibil și vei putea astfel alege dintre acestea apartamentul care ti se potriveste cel mai bine.
  • Poti castiga bani. Pentru imobilul ales, noi putem negocia pentru tine cel mai bun pret.
  • Esti in siguranta. Intotdeauna tranzacția de vânzare-cumpărare se desfasoara conform normelor legale în vigoare. Asta inseamna ca  specialiștii noștri vor verifica toate documentele apartamentului ales

       Intotdeauna, un consultant Euro Dome:

  • Va lucra pentru tine, pentru ca cererea ta sa-si gaseasca finalitate, si nu pentru comision. Comisionul va veni ca o consecință a activității bine-prestate, în spiritul relației de câștig-câștig;
  • Te va asista pe parcursul întregului proces de cumpărare a apartamentului tău;
  • Îți va oferi oferte care reprezintă soluții pentru tine, nu oferte brute, numeroase și care ies din caracteristicile solicitărilor tale;
  • Va stabili impreuna cu tine un numar de vizionari și va comprima la maxim intervalul de timp necesar ;
  • Te va ajuta să pregătești o ofertă de preț cu care să nu dai greș;
  • Va negocia pentru tine cel mai avantajos preț și conditii de plata favorabile;
  • Îți va oferi daca este necesar servicii complementare: relatia client-banca, relatia client-notar
  • Împreună cu tine, va pune bazele unui parteneriat pe termen lung, reciproc avantajos.

3.Cum aflu ce  apartament mi se potriveste

Cel mai simplu răspuns la aceasta dilema  este: un apartament mare,imbunatatit,cat mai central si cat mai ieftin.

Pornind de la aceasta caracterizare îți prezentăm mai jos motivele pentru care poți renunța oricând la una sau mai multe din cele 4 criterii, iar rezultatul final va fi un apartament potrivit atât pentru nevoile tale actuale cât și pentru cele viitoare.

  • Atenție la dimensiunile imobilului cumpărat! Oare chiar ai nevoie de o suprafață atât de generoasă? Gândește-te și la costurile pe care acest lucru le presupune.

Uneori un imobil prea mare poate reprezenta  un inconvenient major, spațiul pe care ulterior îl vei descoperi ca fiind excedentar necesitând eforturi financiare considerabile, atât în faza de achiziție cât și pentru întreținere

  • Nu cumpăra un apartament numai pentru că este frumos ambalat! Mai devreme sau mai târziu, în funcție de bugetul de care dispui, își poti personaliza apartamentul conform propriilor gusturi, de aceea nu trebuie să plătești pentru finisaje pe care la un moment dat le vei îndepărta
  • Cumpără un apartament situat într-o zonă bună! Trebuie să știi că, la fel de bună ca o zonă deja consacrată, poate fi și o zonă     aflată în plină dezvoltare. Diferențele de preț între cele două zone astăzi pot fi  mari, dar peste o perioadă de timp când tu vei dori să vinzi, probabil aceste diferențe se vor diminua.
  • Nu tot ce este ieftin este si bun pentru tine.Cine nu-și dorește un apartament ieftin? Însă, în spatele unui preț mic se pot ascunde vicii pe care singur s-ar putea sa nu le descoperi.

Specialiștii nostri te vor ajuta să cumperi cel mai bun apartament, identificând atât nevoile tale actuale de locuire, cât și pe cele din viitorul apropiat. Astfel nu vei fi nevoit să îți schimbi apartamentul mai devreme decât ți-ai propus, doar pentru că planurile tale s-au modificat între timp. Un specialist știe ce întrebări să-ți adreseze, în ce situații să te pună, astfel încât să descopere inclusiv acele nevoi ascunse pe care nici măcar tu nu le știai.

4.Cum pot sa cumpar

  • Plata integrală. Este situatia ideala, în care beneficiezi de întreaga sumă de bani cash și pe care o vei înmâna vânzătorului la notar, în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. Dacă plata se face prin transfer bancar, vânzătorul își va primi banii cu o întârziere de câteva zile;
  • Plata în rate. Există situații în care vânzătorul, acceptă varianta de plată în rate, bazându-se pe bonitatea financiară a cumpărătorilor.
  • Creditul Prima Casă. A fost aprope singura soluție financiară acceptabilă pentru cumpărarea unei locuințe în perioada de criză imobiliară. Avantajele creditului Prima Casă față de un credit ipotecar obișnuit constau în faptul că avansul minim este de numai 5%, creditarea se face doar în lei(moneda cu care cea mai mare parte a solicitantilor sunt platiti );
  • Creditul ipotecar clasic. A devenit în ultima perioadă mult mai interesant, în condițiile în care costurile de creditare pentru un credit ipotecar clasic în euro sunt mai reduse decât costurile unui credit Prima Casă în lei. Acest lucru înseamnă o rată lunară mai mică și o sumă totală de rambursat inferioară decât în cazul unui credit garantat de stat. Singurul dezavantaj al acestui tip de credit este avansul solicitat, de minim 25% din valoarea apartamentului achiziționat, si riscul valutar.
  • Economisire-creditare. Acest produs bancar, oferit de €€” bancile pentru locuinte”, presupune o perioadă de economisire, în care clientul acumulează capital în contul său, și o perioadă de creditare, în care clientul primește dublul sumei acumulate, ratele la creditul din perioada a doua fiind egale cu sumele lunare depuse în perioada de economisire.
  • Inchiriaza pentru a cumpara. Este o varianta mai noua pe piața imobiliară românească și care, presupune o perioadă inițială de închiriere, limitată la cativa ani, după care chiriașul devine cumpărător, iar chiriile lunare deja plătite constituie avansul pentru cumpărarea respectivului apartament. Aceasta modalitate se aplica deocamdata de catre marii dezvoltatori de proiecte imobiliare rezidentiale noi.

5.Apartament vechi sau nou?

Îți vom prezenta în cele ce urmează o analiză comparativa  între apartamentele vechi și cele noi, cu plusurile și minusurile pe care le au unele față de celelalte pentru a te ajuta sa iei cea mai buna decizie.

De ce sunt mai bune apartamentele vechi?

  • pentru că sunt situate în zone rezidențiale bune, în cartierele clasice din interiorul orașului;
  • pentru că te poți muta imediat;
  • pentru că accesul la facilitățile zonei este ușor; magazine, școli, grădinițe, mijloace de transport în comun, drumuri modernizate, parcuri, locuri de joacă, terenuri de sport, etc;
  • pentru că în zonele clasice, de regulă, nu se dezvoltă alte proiecte imobiliare, deci ești scutit de disconfortul creat de activitățile de șantier;
  • pentru că suprafețele locuințelor sunt mai reduse, deci prețurile/unitate sunt mai mici; astfel locuințele din blocurile vechi sunt mai accesibile din punct de vedere financiar, iar mărturie în acest sens stă faptul că marea majoritate a locuințelor cumpărate prin programul Prima Casă sunt în blocurile construite în perioada comunistă.

De ce sunt mai bune apartamentele noi?

  • pentru că unele dispun de suprafețe generoase satisfăcând astfel cerințele legate de confortul personal;
  • pentru că materialele folosite atât la construcția propriu-zisă, cât și la finisajele interioare sunt de o calitate superioară;
  • pentru că normele de construcție impun structuri rezistente la calamitățile naturale, cum ar fi cutremurele și astfel vei fi mai ferit de astfel de riscuri;
  • pentru că zonele noi sunt în creștere și astfel vei face și o investiție bună în viitor.

6.Ce trebuie sa urmaresc cand vizionez un imobil

  • Atunci când vizionezi un apartament, trebuie să fii atent la detaliile tehnice generale ale acestuia, respectiv, la numărul de camere și dispunerea acestora, numărul de băi, orientarea în funcție de punctele cardinale, starea instalațiilor termice și electrice, starea pereților, starea generală a blocului, vecinătățile, etc.
  • Apoi există  o serie de lucruri pe care n-ar trebui să le ignori atunci când vizionezi un apartament, lucruri aparent minore, dar care pot face diferența între o achiziție bună și una mai puțin bună:
  • Locurile de parcare libere din zona , curatenia de pe aleile din fata blocului ,
  • Apoi la interior: iluminatul si curatenia din casa scarii si din bloc .
  • Legat de vecini: cati dintre ei au centrale termice, cati sunt restantieri la Asociatia de proprietari.
  • Nimeni nu ar vrea sa locuiasca intr-un bloc ce risca sa fie decuplat de la utilitati
  • In interiorul apartamentului:Vezi daca poti face modificari normale ale spatiului interior,daca toate camerele sunt luminoase,daca baia are geam pentru aerisire ,privelistea de pe balcon, daca finisajele si materialele folosite sunt de calitate.

7.Negocierea pretului

Una din cele mai importante etape in procesului de cumpărare a unui apartament. Consultantii nostri imobiliari  vor negocia pentru tine cel mai bun preț posibil, beneficiind de informații legate de preturile si tendinta apartamentelor similare pe care deja  le au în portofoliu și folosind tehnici de negociere specifice care tin cont de : perioada de timp de cand apartamentul este la vanzare, dorinta proprietarului de a vinde, necesitatea proprietarului de lichiditati, modalitatea de plata, flexibilitatea si deschiderea cu care noi  vom aborda negocierea.

8.Documentele pe care vanzatorul trebuie sa mi le prezinte

Este obligatoriu ca tranzacția de vânzare-cumpărare să se desfășoare respectând toate normele și procedurile legale, în condiții de maximă siguranță pentru părți. În acest sens, verificarea documentelor devine o sarcină pe cât de importantă, pe atât de complicată pentru un cumpărător neavizat.

 Specialiștii noștri sunt în măsură să-ți prezinte, sau să solicite în numele tău, lista de documente necesare pentru identificarea apartamentului, a proprietarilor, a viciilor juridice(dacă acestea există) și a oricăror alte aspecte pe care tu, poti avea dificultăți în a le descoperi.

  • Actul de proprietate asupra apartamentului, poate fi după caz: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, sentință civilă definitivă și irevocabilă, etc;
  • Extrasul de carte funciară, care se obține de către biroul notarial de la Oficiul de Carte Funciară din cadrul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară ,este un document care se prezintă sub forma unui formular standard ce cuprinde informaţii referitoare la descrierea şi identificarea imobilului (număr cadastral, suprafaţa în mp etc.), înscrieri privitoare la titularul dreptului de proprietate şi la eventualele sarcini existente (drept de uzufruct, ipotecă etc.)
  • Documente care certifică faptul că vânzătorul nu are datorii în legătură cu apartamentul vândut (certificatul fiscal, care se obține de la Administrația Financiară și care confirmă faptul că proprietarul este la zi cu taxele datorate autoritatilor locale; adeverință de la asociația de proprietari, care să arate că proprietarul este la zi cu plata cheltuielilor de întreținere, de reparații sau alte cheltuieli comune; adeverință de la Electrica si GDF , care să arate că proprietarul este cu plățile la zi;
  • Certificatul energetic, document care atestă performanța energetică a clădirii, prezentarea acestuia devenind o obligație legală a vânzătorului începând cu 2013;
  • Declarație de la primărie(după caz) cu specificarea că imobilul nu este revendicat sau notate procese în circuitul civil, in situația în care imobilul a fost dobândit în baza Legii 10 sau 112.
  • Actele de identitate ale vânzătorilor

9.Cat ma costa achizitia unui imobil

Cumpărarea unui apartament presupune, în afara costului de achiziție stabilit împreună cu vânzătorul și evidențiat în antecontractul sau contractul de vânzare-cumpărare, câteva costuri suplimentare pe care nu trebuie să le ignori atunci când îți stabilești bugetul.

  • Comisionul agenției imobiliare;
  • Comisionul și alte taxe bancare, în cazul în care îți cumperi apartamentul accesând un credit ipotecar;
  • Taxele notariale (taxele de intabulare, onorariul notarului care perfecteaza contractul de vanzare cumparare);
  • Costuri post-vânzare, pe care trebuie să le iei în calcul pentru că va trebui să le achiți începând cu prima lună: rata lunară, cheltuieli de reparații și reamenajare, cheltuieli de întreținere, impozitul pe bunuri imobile, asigurarea obligatorie a locuinței.

 

 

 

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.